Hvad er brug af ejendom?

Ejendomsbrug er en proces, der ofte bruges til evaluering af kommercielle og boliglån, med hensyn til at kvalificere ejendommen til et prioritetslån baseret på, hvordan långiveren klassificerer ejendommen.I mange tilfælde vil denne klassificering påvirke mængden af pantelånet såvel som den renter, der anvendes.Dette skyldes, at det er vigtigt at bestemme ejendomsanvendelse for processen med at vurdere graden af risiko, som långiveren antager, om pantelånet tildeles, hvilket gør det lettere at udvide betingelserne, der hjælper med at bevare denne risiko inden for og acceptabelt interval.

Når det kommer til boliglån, kræver brug af ejendom ofte at klassificere ejendommen i en af tre kategorier.Betegnelsen af den primære ophold indikerer, at låntageren bruger hjemmet som hans eller hendes permanente adresse.Hvis ejendommen er udpeget som et andet hjem, betyder det, at selvom låntageren fra tid til anden vil gøre brug af ejendommen, vil han eller hun ikke bo i ejendommen løbende.Feriehuse er et eksempel på ejendom, der kan klassificeres i denne kategori.

Den tredje klasse, der bruges til at definere ejendomsbrug, er kendt som ikke-ejer besat eller investeringsejendom.Dette vil omfatte egenskaber, der købes som et middel til at generere indkomst ved at leasing eller leje af ejendommen.Lejeboliger som enkeltboliger eller duplexer er to eksempler på investeringsejendom, der ville falde under denne klassificering.

Hver af disse betegnelser indebærer et andet risikoniveau for långivere.For eksempel, hvis ejendomsanvendelsen er bestemt til at være en primær bopæl, anses risikoen for långiveren for at være relativt lav.Dette kan resultere i udvidelse af renter og vilkår, der er lavere, under forudsætning af, at låntageren har en solid kreditvurdering.I modsætning hertil, hvis ejendomsanvendelsen bestemmes at være investering eller ikke-ejer besat ejendom, betragtes den risiko, som långiveren antager, større, hvilket resulterer i muligheden for højere renter og yderligere bestemmelser inden for lånekontraktens organ.

Definition af ejendomsbrug er også vigtig med hensyn til vurdering af selve lånets beløb.Afhængigt af det tilsigtede formål med ejendommen kan långiveren godkende et større beløb.Hvis investeringsejendommen f.eksVær villig til at godkende lånet til tættere på den aktuelle markedsværdi, hvilket gør det muligt for låntageren at indsende en lavere udbetaling.