Hvad er forudbetalt interesse?
I økonomiske termer er renter et fast beløb, der betales for brug af penge, generelt en procentdel af de lånte penge eller udlånt.Der udbetales renter eller efter det faktum, fordi det ikke forfalder, før pengene er blevet brugt.Forudbetalt renter er renter, der er betalt i forkant af at være forfalden.Et af de mest almindelige steder, hvor forudbetalt renter vurderes, er ved at anskaffe et fast ejendomslån.
Forudbetalt pantelån indsamles normalt på tidspunktet for lukningenmåned, hvor lånet lukker.For eksempel, hvis et lån lukker den 15. oktober, tilbageholder udlånsagenten renterne den 15. oktober til 31. oktober, som normalt skulle forfalder den 1. november -betaling.Nye lån kræver imidlertid normalt ikke en betaling, der skal foretages før slutningen af den første fulde måned, som i sagen ovenfor ville være 1. december.Dette giver långiveren tid til at konfigurere kontoen og begynde med regelmæssigt planlagte betalinger.
En anden form for forudbetalt renter, der opkræves på nogle ejendomstransaktioner, kaldes rabatpoint eller lånens oprindelsesgebyrer.Point er faktisk renter, der er betalt på forhånd for at købe en rente, eller opnå en lavere rente på pantelånet.Disse kan opkræves på både nye køb og refinansierede prioritetslån og er baseret på en procentdel af prioritetsbeløbet.Hvis en långiver opkræver tre point på et dollars (USD) på $ 100.000 dollars (USD), opkræver han $ 3.000 USD i forudbetalt renter.
En person skal dog være meget forsigtig, når man accepterer at betale point.I USA flytter eller refinansierer den gennemsnitlige husejer inden for fem år.Det er vigtigt at beregne forskellen i mængden af renter, der ville blive betalt på lånet uden den nedsatte sats, og sammenlign det med det beløb, der ville blive betalt til den nye sats plus det betalte beløb i point.
NogleLande, såsom Belgien, Danmark, Grækenland, Irland, Italien, Holland, Norge, Sverige, Schweiz og De Forenede Stater tillader et indkomstskattefradrag for pantebestemmelser til både enkeltpersoner og virksomheder.Andre jurisdiktioner, som Storbritannien, tillader kun fratrædelsesfradrag for virksomheder.Som hovedregel inkluderer fradraget imidlertid ikke forudbetalt interesse, men kun den interesse, der burde have været opkrævet for det indeværende år.Den forudbetalte renter bliver fradragsberettiget i det år, hvor den skulle have været vurderet.
De Forenede Staters skattekode gør en undtagelse fra denne regel, ved at håndtere forudbetalt renter i form af rabatpunkter, der er betalt på et prioritetslån for at sikre en personlig bopæl.Hvis dette er et indledende køb, har skatteyderen mulighed for at kræve alle de punkter, der er betalt i købsåret, eller amortisere punkterne i løbet af pantelånet eller indtil pantelånet er betalt.Point, der er betalt for forretnings- eller lejeboliger, eller for at refinansiere en personlig bolig, skal afskrives.