Hvad er tabsindbødelse?

Når en husejer går i standarden på deres prioritetslån og står over for afskærmning, vil pantelånen forsøge at reducere deres tab så meget som muligt.Tabsbegrænsning er långivers forsøg på at inddrive så meget af låneværdien, som de kan, med den forståelse, at de sandsynligvis vil lide noget økonomisk tab, men at tabet vil være mindre end hvis lånet gik i afskærmning.

MestStørre pantelångivere har en afdelingen for afbødning af tab, der arbejder for at forhandle om betingelser med husejeren for at forhindre afskærmning.Der er flere slags tabsbegrænsning, der kan bruges, og måske er den bedst kendte slags det korte salg.Et kort salg betyder, at långiveren accepterer mindre end det, der skyldes ejendommen som fuld tilbagebetaling af lånet.Med andre ord, betalingen er kort over det, der skyldes, og dermed et "kort" salg.

Meget ofte i processen med et kort salg, vil en ejendomsinvestor handle på vegne af en husejer, der står over for afskærmning.Investoren forbereder alle de oplysninger, som långiveren har brug for for at overveje aftalen, og i et vellykket kort salg accepterer långiveren investorens vilkår for køb af ejendommen.Dette reducerer det økonomiske tab for långiveren, forhindrer husejeren i at miste deres hjem, og investorens overskud ved at købe en ejendom til mindre end dens markedsværdi.

Andre typer af tabsbegrænsning inkluderer lånemodifikation, hvor renten, hovedbalancen og andre lånevilkår kan ændres, og speciel tålmodighed, hvor husejers månedlige betaling reduceres, eller de får lov til at gå glip af en eller flere betalinger.Hovedfokus for en af de flere tilgængelige muligheder er at holde husejeren i deres hjem og derved minimere tab for alle involverede.

Tabsbegrænsning blev oprindeligt indført som en samarbejdsindsats mellem den føderale regering og pantelånsbranchen.Det er blevet brugt af pantelångivere i mange år, men har oplevet hurtig vækst siden slutningen af 2006, hvor renten for tvangsauktioner i USA steg dramatisk, og hundreder af realkreditvirksomheder blev tvunget til konkurs eller ude af drift.På trods af denne kendsgerning, og måske på grund af det, er långivere først fokuseret på at finde en måde for husejeren at beholde deres hjem.Oftest kan der foretages arrangementer mod dette mål af en tab af afbødning af tab, hvor afskærmning er en sidste udvej.