Hvad er der involveret i værdiansættelse af jord?

Jordvurdering involverer typisk adskillige beregninger for at bestemme, hvor mange penge en jordplads er værd.Værdiansættelsen kræver blandt andet en bestemmelse af, hvor meget jorden er værd uafhængig af bygninger, hvor meget kvarteret forventes at udvikle sig i de kommende år og sandsynligheden for enten påskønnelse eller afskrivning.Udførelse af jordvurdering er generelt en meget kompleks bestræbelse.Værdiansættelsesvurderere bruger ofte mere end en metode til bestemmelse af jordværdi, før de kommer til et endeligt tal.

Det er vigtigt at kende jordværdi af en række grunde.Potentielle landkøbere vil ofte vide, hvor meget et stykke jord er værd, før de investerer i det, for eksempel.Regeringer har også en interesse i at vide, hvor meget et givet stykke jord er værd for at vurdere ejendomsskatter.Jordvurdering er processen med at konstatere den faktiske aktuelle værdi af ethvert stykke jord, udviklet eller ej.

En af de mest almindelige værdiansættelsesmetoder er afhængig af salgsprisen for andre, lignende jord.Den sammenlignelige salgsmetode undersøger det nylige salg af lignende jord inden for det samme geografiske område for at få en fornemmelse af, hvad jorden ville sælge for på det åbne marked.Ofte kræver den sammenlignelige salgsmetode subjektive justeringer for forskelle i landet og det omkringliggende område.Salgsprisen på et lukket parti kan hjælpe med at bestemme værdien af et lignende størrelse parti i nærheden, for eksempel, men hvis denne parti støder op til en travl gade, vil dens værdi nødvendigvis være lidt anderledes.

Mange værdiansættelsesvurderere bruger også en omkostning for udviklingsmodel.Under denne metode studerer bedømmere de eksisterende omkostninger, der er involveret i udviklingen af lignende grunde, og overvej alle fysiske jordegenskaber og mdash;såsom vandløb, kunstvandingsbrønde eller stenet jord mdash;Det kan påvirke bygningspotentialet.Denne type værdiansættelse er typisk ret udtømmende under hensyntagen til mange forskellige faktorer.

Hvis bygninger allerede er knyttet til partierne, bliver ting ofte mere komplicerede, hvor værdiansættelsen vedrører.I disse tilfælde kræver jordvurdering en beregning af, hvor meget bygningerne påvirker salgsprisen, og hvad værdien af jorden ville være uden disse bygninger, der er knyttet.Der er flere metoder til at foretage denne beregning.

Indkomstanalyse og omkostningsanalysemetoder er blandt de mest almindelige.I indkomstanalysemetoden estimerer vurderere af jordvurdering, hvor mange penge ejendommen tjener hvert år.Derefter bestemmer agenterne, hvor meget bygningen er værd, og tildeler en del af den indtjente indkomst til bygningen.Resten er jordværdien.

Assessorer ser også på bygningsværdien under omkostningsanalysemetoden, men kun med hensyn til hvor meget det koster at konstruere dem.Under denne metode er jordværdien ejendomsværdien minus enhver bygningsomkostning.Værdiansættelse af omkostningsanalyse kritiseres ofte for ikke at tage afskrivninger eller vedligeholdelse af omkostninger i betragtning.

I stedet for at lave en masse gæt og beregninger på egen hånd, bruger mange moderne værdiansættelsesbureauer computere og teknologi til at hjælpe dem med at udføre hurtigere, mere nøjagtige jordvurderinger.En række programmer er designet til at udvikle formler og beregne jordværdi baseret på en række forskellige faktorer.Denne proces er kendt som computerassisteret massevurdering eller CAMA.

CAMA -programmer udnytter normalt større databaser med ejendomsregistre, salgsoplysninger og skattevurderinger fra tidligere år.Disse databaser er kendt som geografiske informationssystemer eller GIS.Ingen computer kan udføre arbejdet for et menneske, men brugt korrekt, en computer, der kører et CAMA -program, kan gøre en værdiansættelsesvurderings arbejde betydeligt lettere.