Hvad er en titelundersøgelse?

Titelundersøgelse er et af de vigtigste elementer i ejendomstransaktioner.Det sikrer, at titlen på en ejendom kan omsættes eller er egnet til salg.Titelundersøgelser ser for at se, om der er nogen heftelser på en ejendom.En hefting er alt, hvad der kan forstyrre salget af ejendommen, såsom ubetalte skattelettelser eller eventuelle begrænsninger, der er placeret på ejendommen.Undersøgelser gennemgår også historien om ejerskab, herunder alle trusts, vilje og gerninger, der er forbundet med ejendommen i fortiden.Dette kaldes gennemgang af titlenes kæde og inspicerer, om Egenskabsejerskabet kan være lovligt bundet til enhver anden end den nuværende køber og sælger.

Titelundersøgelse forekommer, mens en ejendom er under kontrakt.Når det er under kontrakt, gennemgår køberen og sælgeren en runde med forhandlinger og inspektioner, der kunne vare indtil lukningsdatoen.Alt, der findes galt, mens ejendommen er under kontrakt, giver køberen chancen for at vende tilbage til salget eller forhandle med sælgeren for at rette op på situationen.At undersøge titlen er måske den vigtigste del af denne proces.Uden det kunne køberen ende med at købe en ejendom, der lovligt hører til en anden, eller måske, som har ubetalt gæld, der til sidst kan føre til, at en anden hævder lovligt ejerskab af ejendommen.

Titelundersøgelse udføres normalt af et titelfirma eller en kvalificeret advokat.Enten en af disse kilder kræver normalt et titelundersøgelsesgebyr.Hvis der tages et lån på ejendommen af den potentielle køber, kan långiveren dække omkostningerne ved et titelundersøgelsesgebyr, fordi det også er i långivere renter for at sikre, at titlen kan omsættes.I nogle tilfælde kan omkostningerne ved en undersøgelse imidlertid falde på køberen eller endda sælgeren, afhængigt af hvad der forhandles om kontrakten.

De fleste af ejendomsskatten og ejerskabshistorien, der undersøges under en titelundersøgelse, er offentlig rekord og kan inspiceres af køberen uden hjælp fra en tredjepart.Til juridiske formål kræves imidlertid en tredjepart næsten altid og anbefales bestemt.Uden en professionel undersøgelse vil køberen eller sælgeren ikke være i stand til at tage titelforsikring på ejendommen.Titelforsikring er meget almindelig i De Forenede Stater og har støt opnået popularitet gennem resten af verden.Titelforsikring anerkender lovligt, at en professionel tredjepart har undersøgt titlen til en ejendom og bestemt den omsættelig.Hvis titlen i fremtiden viser sig at være mangelfuld, vil køberen eller sælgeren, der købte forsikringen normalt blive beskyttet mod og kompenseret for nogle eller alle de resulterende skader.