Hvad er en pantekonstant?

Pantekonstanten er den beregning af fast ejendom, der bruges til at måle det beløb, der er betalt på et prioritetslån af låntageren hvert år af lånet.I et fast rente, der indeholder renter, der aldrig varierer, vil det beløb, der er betalt på lånet, være det samme hvert år.Oplysninger, der faktorer i beregningen af pantekonstanten, inkluderer det betalinger, der skyldes pantelånets levetid og renten.Sammenligning af denne konstant med mængden af afkast, der er opnået fra en indtægtsindtjenende ejendom, kan hjælpe investorer med at bestemme, om den pågældende fast ejendom er en værdifuld investering.

Mortlån er lån, der giver folk mulighed for at købe en slags ejendomsejendom.Den generelle proces kræver den person, der har til hensigt at købe ejendommen, for at komme med en udbetaling, der omfatter en lille procentdel af prisen på ejendommen.En pantelånslån resten af pengene til købet og modtager fra låntagerens regelmæssige lånebetalinger med renter tilføjet til gengæld.At kende pantekonstanten giver investorer mulighed for at vide, hvor meget de betaler på deres lån hvert år.

Selvom formlen til bestemmelse af pantekonstant er en kompliceret, giver det en procentdel, der let kan konverteres til det skyldige beløb på detPant hvert år.Forestil dig for eksempel, at den konstante sats på et prioritetslån til en værdi af $ 200.000 dollars (USD) er bestemt til at være 10 procent.Det betyder, at 10 procent af $ 200.000 USD, eller $ 20.000 USD, vil blive betalt på pantelånet af låntageren hvert år.

Hvad angår formlen til beregning af pantekonstant, afhænger det af længden af pantelånet og betalingsbetingelserne.Nogle realkreditaftaler kræver for eksempel, at betalinger foretages kvartalsvis eller fire gange om året.I løbet af et 30-årigt prioritetslån betyder det, at låntageren foretager 120 betalinger.I modsætning hertil kræver et 30-årigt realkreditlån, der blev betalt i månedlige rater, 360 betalinger.

Således bestemmer mængden af betalinger sammen med den angivne rente i sidste ende pantekonstanten, som derefter kan bruges af investorer til at hjælpe med at måle detværdi af en kommerciel ejendom.Generelt gøres dette ved at sammenligne den konstante sats med den uudnyttede afkast, som er mængden af investeringsafkast, der ville blive modtaget uden at låne for at købe ejendommen.Denne sammenligning hjælper investorer med at forstå, om de skal tage et pantelån eller om overhovedet skal forfølge en ejendom.