Hvad er et husprisindeks?

I USA er et husprisindeks eller HPI en måling af prisændringer på enfamiliehuse over en bestemt periode.Ved hjælp af oplysninger, der er opnået fra de øverste realkreditudbydere, er dette indeks en indikator for, om priserne for prioritetslån og mdash;Både for nye købere og dem, der refinansierer på deres nuværende hjem mdash;stiger eller falder.Husprisindekset kan også bruges til at vise niveauerne af lånefordelinger og det samlede overkommelige priser for huspriserne i USA Det er et værktøj, der bedst bruges i forbindelse med andre økonomiske faktorer for at få det rette billede af boligmarkedet.

NårFolk beslutter at købe et nyt hjem, de skal få alle de relevante oplysninger om de aktuelle prisniveauer for at afgive et realistisk bud.Priser på lokalt plan påvirkes ofte af det nationale boligbillede.Af den grund har forbrugere i USA brug for en form for oversigt over boligmarkedet, før de angiver for at se, om de har råd til et pantelån.Husprisindekset er et effektivt værktøj til netop dette formål.

Beregning af husprisindekset kræver information fra store institutionelle långivere, hvis lån udgør et flertal af de pantelån, der er taget ud for at købe hjem i USA. Disse långivere, Fannie Mae og Freddie Mac , tag information fra visse større byer og videregivet oplysninger om boligpriser samt antallet af refinansier og tvangsauktioner.Fra denne information beregnes og opdateres HPI på en semi-regelmæssig basis.

Det er vigtigt at forstå, at husprisindekset altid måles i sammenligning med tidligere niveauer.Af denne grund er det kendt som et kædeprisindeks.Som et eksempel, hvis det beregnes månedligt, vil den nuværende HPI bedømmes med hensyn til niveauerne fra den foregående måned.Forandringshastigheder mellem de to måneder ville give en indikation af, om priserne steg og faldt.Da HPI er dannet på denne måde, giver det potentielle hjemme-buyers en kontekst for det marked, de er ved at komme ind.

Selvfølgelig afspejler boligpriserne ofte det bredere økonomiske klima.Af den grund er det klogt for dem, der studerer boligmarkedet at bedømme husprisindekset i forbindelse med andre økonomiske faktorer.Landsdækkende renter vil ofte have stor indflydelse på boligmarkedet, da disse renter ofte er grundlaget for de renter, der tilbydes af realkreditudbydere.Derudover skal inflationsraterne studeres for at se, hvordan de stables op mod stigende eller faldende boligpriser.