Skip to main content

Hvad er en afskærmning arkivering?

En afskærmningsindgivelse opstår, når en ejendomsretter indgiver en meddelelse om at tage besiddelse af en ejendom på grund af en debitors, der mangler en gæld.Arlinger indsendes normalt til et retsbygning, og i mange tilfælde skal en dommer godkende eller afvise anmodningen.Når der er godkendt en afskærmning, der er godkendt, kan pantelejeren træffe aftaler om at påtage sig ejerskab af ejendommen eller til at sælge den.

I mange tilfælde involverer afskærmning af afskærmning og andre typer boliglån.Sådanne lån har ofte førende tidspunkter, der varer i op til 30 år, og låntageren skal foretage månedlige betalinger, indtil gælden er tilbagebetalt.Et lån går i misligholdelse, hvis låntageren undlader at foretage en regelmæssigt planlagt betaling, skønt låntagere i nogle nationer har en afleveringsperiode på 90 dage eller mere, før långiveren kan foretage en afskærmning arkivering.Afhængig af den nøjagtige låneaftale og lokale love, kan låntageren have mulighed for at indgå en lånemodifikationsplan med långiveren som et alternativ til afskærmning.Hvis långiveren afskærmer, arrangeres et salg, og indtægterne fra salget anvendes til den udestående gæld.

Bortset fra långivere kan andre enheder placere pantelån på fast ejendom.Skattemyndighederne i mange nationer har en lovlig ret til at placere en pantelån på et hjem, hvis ejeren ikke klarer at bilægge ejendomsskat eller endda indkomstskat.Kreditorer og tjenesteudbydere kan også forsøge at få en pantelån, der er placeret på fast ejendom, hvis ejendomsejeren undlader at afvikle en forfaldne gæld.En enkelt ejendom kan have flere panterettigheder på den, men i mange nationer kan enhver pantsholder indgive en afskærmning, selvom ejendomsejeren ikke er faldet bagpå det primære prioritetslån. Flere steder, inklusive mange steder i USA, har love, der muliggør lovgivningEn pantelejer til at indgive en afskærmning uden at skulle gå til retten.I sådanne tilfælde inkluderer en prioritetskontrakt en klausul om salg, der giver pantholderen retten til at påtage sig kontrol over ejendommen, så snart pantet går i misligholdelse.Lien -indehavere skal indgive afskærmningsmeddelelse i retshuset, men en kontorist snarere end en dommer skal godkende arkiveringen, og ejendomsejeren har ingen mulighed for at bestride arkiveringen.

På grund af inflationstryktid.Lien -indehavere kan ofte generere et overskud ved at sælge et afskærmet hjem.Under alvorlige recessioner falder boligpriserne undertiden, i hvilket tilfælde værdien af et hjem kan falde under den udestående saldo i den forfaldne gæld.I sådanne situationer kan långiveren tage et tab som et resultat af afskærmning på hjemmet.Derfor ser nogle pantelevere mere fordelagtigt på låneændringsplaner i recessionstider.