Hvad kan jeg gøre ved et undervands pantelån?

Undervandslån er prioritetslån, der i øjeblikket har en balance, der er højere end den nuværende markedsværdi af den fast ejendom, der bruges som sikkerhed for lånet.En prioritetssituation af denne type kan udvikle sig på grund af pludselige ændringer i kvarteret, der nedsætter ejendomsværdier, eller endda er et resultat af en slags generel økonomisk krise, såsom en recession.Uanset de faktorer, der førte til det undervands pantelån, kan situationen være bekymrende for husejere, især hvis der er en stærk indikation af, at disse ejendomsværdier ikke vil komme sig i den nærmeste fremtid.Når de står over for et undervands pantelån, kan husejere vælge at vente på det og fortsætte med at foretage betalinger, forsøge at refinansiere eller genforhandle gælden eller endda tage et tab og misligholdelse på pantelånetFortsæt blot at foretage betalingerne, som om intet er ændret.Husejere, der ikke har problemer med at foretage disse betalinger, og som har grund til at tro, at ejendomsværdier gradvist vil stige over tid, kan vælge at gå denne rute.Mens potentialet for tab forbliver stærkt, kan forskydninger i økonomien korrigere situationen over tid, hvilket effektivt sætter pantegælden tilbage på sporet.

En anden strategi ville forsøge at genforhandle det undervands pantelån med den nuværende långiver.Selvom ikke alle långivere vil være åbne for denne idé, er der chancen for at foretage ændringer i den eksisterende kontrakt, der vil justere renten eller andre bestemmelser i kontrakten, herunder muligheden for en vis justering på den forfaldne hovedstol.Hvis denne mulighed ikke er tilgængelig, kan husejeren muligvis forsøge at refinansiere pantelånet, forhåbentlig låse en bedre rente.Ved refinansiering af et prioritetslån, der er under vand, kan behovet for at levere en ny udbetaling, der bringer prioritetsbeløbet på linje med den aktuelle markedsværdi af ejendommen, være nødvendig.

I alvorlige tilfælde kan husejere bestemme, at den nedadgående tendens med ejendomsværdier vil fortsætte, hvilket resulterer i et stadigt stigende tab.Når dette er tilfældet, kan husejeren vælge at enten misligholde på pantelånet eller i det mindste arbejde med långivere for at arrangere salget af ejendommen og den bedst mulige pris, afvikle mindst den største del af gælden og finde ud af nogle andrearrangementer for at betale enhver resterende saldo.Denne tilgang kan have alvorlige konsekvenser for kreditvurderinger, hvilket gør den til den mindst ønskelige tilgang til håndtering af et undervands pantelån.