Hvad er fordele og ulemper ved refinansiering af investeringsejendom?

Beslutningen om at refinansiere investeringsejendom er en, der næsten enhver investor, der beskæftiger sig med bolig- eller erhvervsejendom, står over for fra tid til anden.Der er faktisk en række gode grunde til, at refinansiering af investeringsejendom kan gavne investoren såvel som et par situationer, der kan føre til alvorlige økonomiske problemer.En af de vigtigste ting at huske på, når man tænker på at refinansiere investeringsejendomme, er at se ud over den øjeblikkelige effekt og afgøre, om resultatet af strategien stadig vil se så godt ud flere år ned ad vejen.

En investor kan overveje at refinansiere investeringsejendomsom et middel til at organisere gæld med en større grad af effektivitet.For eksempel kan skift i rentesatser gøre det, der engang var en fremragende prioritetsrente på en bestemt ejendom, der er mindre end attraktiv.Dette gælder især, når den tidligere sats var låst inde på et tidspunkt, hvor der var forventning om, at gennemsnitlige satser ville stige i løbet af pantelånet.Hvis økonomien bevæger.

På samme tid kan refinansiering af investeringsejendom også resultere i nogle negative konsekvenser.Dette gælder især, når refinansieringen er beregnet til at generere indtægter, der vil blive brugt til at foretage forbedringer af ejendommen.Medmindre der er meget klare indikationer på, at afkastet på ejendommen vil forblive stabilt i finansieringens varighed, er der en vis risiko for at miste penge på aftalen.Dette betyder, at hvis den pågældende investeringsejendom er et lejlighedskompleks, der kun er renoveret for at finde ud af, at kvarteret om få år er forværret, og flere af enhederne står tomme, vil investoren sandsynligvis have et pantelån til at betale, men ikke nok indkomstfra komplekset for at foretage betalingen.

Som med enhver form for finansiering er det vigtigt at ikke kun overveje status for investeringsejendommen i dagens økonomiske klima, men også hvordan det vil fungere i fremtiden.Investorer skal nøjagtigt projicere, hvad der vil ske på både det lokale marked og i økonomien generelt, og beslutte, hvilken indflydelse der vil have på ejendommen til ejendommen til at generere indtægter.I nogle tilfælde vil refinansiering af investeringsejendom placere investoren for at få mest muligt ud af disse kommende begivenheder og tjene et højere afkast.På andre tidspunkter kan det at vælge at refinansiere det nuværende prioritetslån skabe yderligere gæld, der i sidste ende modregner indtægtsstrømmen, hvilket efterlader investoren med et aktiv, der har mistet værdi og kun kan sælges med et tab.