Skip to main content

Hvad er fordele og ulemper ved international investeringsejendom?

  • Borg

For mange investorer er det ønskeligt at købe fast ejendom i udlandet. International investeringsejendom kan være en god måde for investorer at diversificere deres porteføljer, drage fordel af gunstige udenlandske skattestrukturer og leveomkostninger og maksimere vækstpotentialer. Ikke alle aspekter af global ejendomsinvestering er dog positive. I nogle situationer bliver investorer nødt til at betale skat både til det land, hvor deres ejendom er beliggende, såvel som til deres eget land, og skattebyrder og papirarbejde er ofte mere komplicerede for udenlandske ejendomsejere. Omkostningerne ved udenlandsk forvaltning og vedligeholdelse af ejendom, konsekvenserne for arv og titeloverførsel og rejseudgifter kan også overraske den uforberedte udenlandske investor.

Der er fordele og ulemper ved næsten enhver investering, og international investeringsejendom er ingen undtagelse. I de fleste tilfælde er profferne mere umiddelbart indlysende. Ulemperne tager undertiden mere forskning for fuldt ud at realisere og forstå. At have et godt greb om både fordele og ulemper vil sandsynligvis gøre enhver oplevelse i ejendomsinvestering i udlandet mere rentabel og mindre stressende.

Omkostningsfordele vises normalt nær toppen af ​​enhver international ejendomsinvestor “pro” -liste. Afhængig af investorens bopæl kan investering i udlandet medføre betydelige omkostningsbesparelser. Ejendom i lande med lavere leveomkostninger og sammenligneligt billigt jord kan give investorer mulighed for at eje boliger og bygninger i udlandet, der er betydeligt større og mere avancerede end noget andet de kunne bygge eller købe til samme pris derhjemme. Dette gælder både for virksomheder, der ønsker at investere i kontorbygninger eller forretningsområder i udlandet, såvel som for enkeltpersoner eller familier, der er på udkig efter ferie- eller lejeboliger i udenlandske lokaliteter.

Skattefordele er også ofte en drivkraft bag beslutningen om at foretage en international ejendomsinvestering. Hvis en investors hjemland opkræver stejle ejendoms- eller forretningsskatter, kan det være fordelagtigt i stedet at købe jord og bygninger i et land, hvor skattesatserne er lavere eller ikke findes. Investorer ser også ofte efter internationale investeringsejendomme, hvor jord tilsyneladende vil værdsætte i værdi over tid. Selvom jordværdier de fleste steder sætter pris på, kan det at være en god strategi for købere, der ønsker at holde fast i deres ejendomme på lang sigt, være et godt marked til at begynde med priserne til at begynde med.

Investeringsvurderinger er imidlertid næsten altid af interesse for skattemyndighederne. Selv hvis det land, hvor international investeringsejendom er beliggende, ikke beskatter jord eller kapitalinvesteringer, vil en investors hjemland næsten helt sikkert gøre det. Nogle lande tilbyder skattefradrag for skatter, der allerede er betalt i udlandet, men ikke alle gør det. I de fleste tilfælde leder investorer efter måder at strukturere deres internationale investeringsejendom til at undgå skattemæssige konsekvenser derhjemme. Ofte involverer dette konsultation med investeringsrådgivere eller internationale revisorer.

Professionelle investeringstjenester kommer til en pris, men det er en, mange investorer er villige til at betale for at være sikre på, at de penge, de synker til ejendom i udlandet, har en stor sandsynlighed for at give et gunstigt afkast. Investeringsfagfolk giver ofte råd om fremmede landes skattestrukturer, enhver usædvanlig arve- eller overførselslovgivning og skattemæssige konsekvenser af udenlandske jordbesiddelser. De kan også forberede investorer på den daglige realitet ved at eje ejendom i udlandet, herunder udgifter til lokal vedligeholdelse, anslåede rejseudgifter frem og tilbage over tid og omkostninger, der kan påløbe eller problemer, der kan opstå med leje af ejendom, hvis anvendelig.

Fordele og ulemper ved international investeringsejendom kan næsten altid være afbalanceret imod hinanden. Evaluering af hver kræver ofte lidt research. For en investor, der er opmærksom på risici og omkostninger og går ind på det internationale ejendomsmarked med at se de potentielle faldgruber, kan investering i udlandet være en givende, hvis ikke lukrativ oplevelse.