Hvad er lejerforbedringer?

Lejerforbedringer er ændringer foretaget til en kommerciel lejebolig for at gøre den mere velegnet til lejere behov.For eksempel kan en udlejer erstatte et gulv- eller belysningssystem, der passer bedre til en lejer, eller han kan ændre ejendomsret eller varmesystem på ejendommen.I nogle tilfælde accepterer udlejeren at påtage sig ansvaret for at betale for sådanne ændringer, men det er ikke altid tilfældet.Nogle gange indgår udlejer og lejer en aftale, hvor udlejeren accepterer de anmodede forbedringer eller ændringer, men kræver, at lejeren betaler for dem.

Når en lejer accepterer at leje en kommerciel eller industriel ejendom, kan han muligvis bestemme, at ejendommen opfylder hans behov nøjagtigt.Nogle gange vil en lejer dog bestemme, at ejendommen har brug for væsentlige ændringer for at imødekomme hans behov.Disse ændringer omtales typisk som lejerforbedringer.

Mens en udlejer muligvis er villig til at tillade lejerforbedringer på en ejendom i interessen for at leje den, betyder det ikke nødvendigvis helvede være villig til at betale for ændringerne.Normalt er eventuelle forbedringer eller ændringer i ejendommen inkluderet i forhandlingerne om lejekontrakten.En udlejer kan beslutte, at det er i hans bedste interesse at finansiere forbedringerne af lejeboliger og mdash;Dette er især sandsynligt, hvis han står for at drage fordel af en god del fra lejebelarelsen.I nogle tilfælde kan en udlejer imidlertid være uvillig til at betale for ændringer, men tillader forbedringer, så længe lejeren betaler for dem.

Betingelserne i en kommerciel leasingaftale udpeger ikke altid en part som udelukkende ansvarlig for at betale for lejerforbedringer;Lejeren og udlejer kan dybest set indgå enhver aftale, de ønsker.For eksempel kan leasingaftalen udpege en del af betalingsansvaret til udlejeren og en del af den til lejeren.Generelt vil hver leasingaftale have unikke vilkår.

Der er mange forskellige typer lejerforbedringer, som en udlejer kan blive enige om for hans kommercielle lejer.Blandt de mest almindelige typer er ændringer i væggene og gulve.Nogle gange er parterne enige om ændringer i aircondition og varmeudstyr samt systemer til brandbeskyttelse og sikkerhed.En leasingaftale kan også omfatte ændringer i sådanne ting som partitioner, hylder og detailtællere.Badeværelsesfaciliteter og vindueforbedringer er ofte også blandt de mest almindelige typer af lejerforbedringer.