Hvad er ikke-handlede REIT'er?

Ikke-handlede ejendomsinvesteringer (ikke-handlede REITs) er privatejede ejendomsporteføljer.En REIT er en type selskab, der giver flere investorer mulighed for at dele renter i en ejendomsportefølje, meget på samme måde som investorer deler i overskuddet i en aktieportefølje gennem en gensidig fond.En REIT kan handles offentligt på en børs eller privat holdes.I modsætning til RIETS handler ikke-handlede REIT'er ikke aktier i REIT på en offentlig børs.

Begrebet REIT stammer fra USA i 1960, men har siden spredt sig til mange lande over hele verden.Da mange lande ikke tillader udenlandske borgere at eje ejendom, er REIT blevet en legitim måde for udenlandske investorer at høste fordelen ved delvis ejerskab af udenlandsk fast ejendom.Den traditionelle REIT handles offentligt, hvilket muliggør gratis overførbarhed af aktien af investoren på ethvert tidspunkt over en børs.I løbet af verdensomspændende nedture på det finansielle marked begynder investorernes evne til at grøfte deres aktier i en børsnoteret REIT at påvirke værdien af den offentligt handlede REIT og de afkast, det kan tilbyde investorer.

Popularitet af ikke-handlet REIT er et resultat af fattigeØkonomisk klima som et køretøj, der kunne tvinge investorer til at forvitre økonomiske vagarier.Investorer i en ikke-handlet REIT forpligter deres penge i en bestemt tidsperiode, typisk syv til 10 år, og kan ikke let trække eller handle denne interesse, før investeringsperioden er udløbet.I løbet af denne periode tjener investoren udbytte på sin investering, indtil investeringsperioden slutter, og den ikke-handlede REIT er likvideret, eller der er arrangeret et første offentligt tilbud.Investoren i denne type private REIT handler likviditet for stabilt udbytteafkast, der beskytter mod volatiliteten på aktiemarkedet.Offentligt handlede REIT'er er sårbare over for ustabile markeder.

I mange andre henseender er ikke-handlede REITs ligesom offentligt handlede REIT'er.I USA skal begge registrere sig hos Securities Exchange Commission og er forpligtet til at udbetale 90% af indkomsten som udbytte.Begge typer REIT'er nyder de samme skattefordele som et gennemgående skatteselskab, der kan undgå dobbeltbeskatning.Ikke-handlede REIT'er er endda udvidet til området for specialkontakt, der havde været anvendelsesområdet for børsnoterede REIT'er.Foruden de fire standardtyper af fast ejendom-kontor, detailhandel, lejlighed og industriel-investerer ikke-handlede REIT'er nu i selvopbevaringsfaciliteter, bygninger.