Hvad er prioritetsservicerettigheder?

Rettigheder til pantelån er de rettigheder, der ejes af et selskab som en realkreditudlåner, bank eller kreditforening til at håndtere de operationelle aspekter af et realkreditlån.Mens detaljerne kan variere mellem de forskellige virksomheder, der har prioritetsservicerettigheder, inkluderer pantetjeneste ofte betalingsmodtagelse og behandling af betaling, vedligeholdelse og foretagelse af betalinger fra escrow -konti, der er etableret for låntagers ejendomsskat, husejers forsikring og private pantforsikring.Pantetjenesterettigheder er en stor indtægtskilde for pantelånsvirksomheder, men alligevel kender mange låntagere ikke fuldt ud eller forstår, hvad der er involveret bag kulisserne med et realkreditlån.

Når et realkreditlån stammer fra en långiver, pakkes det meget ofte med det samme med andre prioritetslån og sælges som en vare til investorer.Når dette sker, er långiveren, der stammer fra lånet, ikke længere indehaveren eller ejeren af pantelånsnotatet.Mange investorer ønsker ikke eller har ikke infrastrukturen til at udføre operationer såsom indsamling af betalinger fra låntagere;Derfor sælger investorerne ofte prioritetsservicerettighederne til andre virksomheder.Virksomheder, der udfører pantelån, indsamler derefter en lille procentdel af det samlede antal modtagne månedlige betalinger, blandt alle de pantelån, som det tjener, fra de faktiske ejere af pantelånene.

Hele processen med pantelån kan blive endnu mere kompliceret, da selv når lånene i sig selv ikke sælges til en investor, kan indehaveren af pantelånet vælge at sælge prioritetsservicerettigheder til et andet selskab.I en anden variation af processen kan indehaveren af realkreditnotatet vælge at sælge selve prioritetsnotatet til et firma og pantebesøgsrettighederne til et andet.I mange tilfælde sælger oprindelsen af pantelånet pantelånet til en investor, men bevarer eller erhverver retten til at betjene pantelånet, selv efter at selve pantelånet er solgt.Dette er grunden til, at mange låntagere ofte ikke er klar over, at långiveren, de sender deres pantebetalinger til hver måned, ikke er den faktiske indehaver af pantelånsnotatet.

For låntager ændrer ændringer i, hvem der har prioritetsservicerettigheder, ikke de oprindelige vilkår for lånet.Alle fremtidige ejere af pantelånet er bundet til betingelserne i det oprindelige prioritetslån, såsom renten, sene gebyrer, justeringer af renten, især med justerbare rentemortslån (våben) og misligholdelsesbetingelser.Faktisk kan den eneste store ændring for mange låntagere være, som betalingen overføres hver måned.

I mange områder er der meget specifikke retningslinjer for, at pantelånsservicevirksomheder skal følge, når låneservicing overføres fra et selskab til et andet.Disse retningslinjer er primært på plads til tilstrækkeligt at informere låntageren om den forestående ændring og for at beskytte låntageren mod at indsende overbetalinger eller mod betalinger, der sendes til det forkerte låneservicevirksomhed.Overførslen af prioritetslån, der betjener rettigheder fra et selskab til et andet, kan ofte være forvirrende for en låntager.Hvis låntageren har spørgsmål om denne proces, skal han kontakte sit nuværende låneservicevirksomhed for mere information.