Hvad er første pantelån?

Første realkreditlån er ethvert lån, der er sikret af bolig- eller erhvervsejendom, der besætter den første pantelægning på den ejendom, der finansieres.Lovene giver mange steder låntagere mulighed for at sikre to eller tre lån med det samme stykke ejendom, men den første lienhaver har seniorkravet på ejendommen i tilfælde af låntager.Låntagere kan bruge prioritetslån til at købe eller til at refinansiere ejendom.Pantelångivere tilbyder meget lavere renter på første realkreditlån end lån, der besætter den anden eller tredje pantelån.

Når en långiver skriver et lån, der er sikret af ejendom, kan långiveren påtage sig kontrol over denne ejendom, hvis låntageren misligholder lånet.Långivere sælger ejendom, der er beslaglagt fra kriminelle låntagere, og bruger provenuet til at afvikle gælden.På grund af faren for, at et stykke ejendom, der mister værdi over tid, tillader de fleste långivere ikke låntagere at etablere første realkreditlån, der er lig med 100 procent af ejendomsværdien.Låntagere, der købte ejendomVed at tage et refinansieringslån.For at det nye prioritetslån skal besætte den første pantelån, skal alle andre panterettigheder betales med indtægter fra refinansieringslånet.Enhver resterende pant i hjemmet, der foruddaterer refinansieringslånet, vil besætte den første pantelån, efter at refinansieringen opstår.Låntagere med eksisterende sekundærlån kan kun efterlade disse lån på plads og etablere et nyt første pantelån, hvis den nuværende sekundærindehaver underskriver en underordnelse.En underordnet aftale giver et nyligt skrevet lån mulighed for at flytte ind i den første pantelån på en ejendom inden de allerede eksisterende pantelån.

Långivere gør det muligt for låntagere at tage både fast sats og første prioritetslån.Lån på faste satser varierer typisk fra 10 til 30 år.Lån med variable hastighed har enten satser, der justeres gennem hele lånets løbetid eller begynder med en indledende periode, hvor låntageren kun betaler en rentes renter og en anden fase, hvor låntageren foretager både hoved- og rentebetalinger.Långivere tillader normalt ikke låntagere at etablere anden panterettigheder bag variable renten første panterettigheder på grund af potentialet for stigende renter for at udtømme ejendomsejernes egenkapital i løbet af tiden.