Hvad er en ejendomsmægler?
En ejendomsmægler er en person, der evaluerer markedsværdien af fast ejendom.Markedsværdien er et skøn over, hvad hjemmet med rimelighed kunne sælge for, hvis det blev placeret på markedet.En realkreditudlåner vil typisk anmode om en vurdering af en ejendom under boliglånsprocessen for at bestemme en nøjagtig værdi af den ejendom, som et realkreditlån anvendes til.
Når et realkreditlån stammer fra, fungerer ejendommen som sikkerhed for lånet.Hvis låntageren misligholder lånet, ville långiveren sælge hjemmet for at inddrive nogle eller alle de penge, der oprindeligt blev lånt.Derfor vil en långiver bruge en vurdering for at sikre, at ejendommen som minimum er værd at lånes værd.
For eksempel, hvis en person køber et hjem for $ 100.000 amerikanske dollars (USD) og har brug for et prioritetslån på $ 100.000 USD for at købe hjemmet, vil långiveren bruge en ejendomsmægler til at afgøre, om hjemmet er værdMindst $ 100.000 USD.Hvis ejendommen værdsættes til eller over lånebeløbet, vil boliglånet typisk blive godkendt og stammer fra, så længe alle andre forsikringskrav er opfyldt.Hvis en ejendomsvurderingsmiddel bestemmer værdien af et hjem til at være mindre end det for det ønskede lån, kan lånet muligvis ikke godkendes, uden at specifikke betingelser bliver opfyldt.Dette gør ejendomsvurderingen til et vigtigt og kritisk element i boliglånsprocessen.
Vurderingsmænd bruger generelt to forskellige metoder til at bestemme værdien af et hjem.Den første metode sammenligner genstandsejendommen med de nylige salgspriser på sammenlignelige huse i området.Den anden metode bruges hovedsageligt til nybyggeri, hvor der ikke er en pålidelig eller konsekvent registrering af sammenligneligt salg i området.Ved hjælp af denne metode bestemmer ejendomsvurderingsmanden udskiftningsomkostningerne for genstandsejendommen, hvis den blev ødelagt.
En ejendomsmægler kan arbejde for pantelångiveren, et tilknyttet selskab eller kan være en separat og uafhængig tredjepart.Uanset om takstmanden fungerer for pantelångiveren eller er uafhængig, er det vigtigt, at takstmanden er en person, der ikke har nogen personlig interesse i realkreditlånet eller den genstand, der vurderes.Det er også vigtigt, at takstmanden giver et objektivt, uvildigt skøn over værdien af emneskitlen.Individuelle låntagere kan også være i stand til at bruge en ejendomsmægler, der vælger, selvom vurderingen generelt skal gennemgås og godkendes af långiveren.
En ejendomsmægler er licenseret og certificeret i henhold til krav, der typisk er fastlagt af den lokale regering.Mens den tid, der kræves til at blive en bedømmelsesmaskine, kan variere, bør en person, der ønsker at blive en ejendomsmægler, planlægge mindst to års uddannelse, før de opfylder kravene til at tage certificeringsundersøgelsen.Når certificeringsprocessen er afsluttet, er kandidaten i stand til at fungere som vurderingsmand.