Hvad er en kommerciel ejendomsmægler?
En kommerciel ejendomsmægler er en licenseret professionel, der er specialiseret i at hjælpe mennesker eller virksomheder med at købe, sælge eller lease en ejendom, der skal bruges til forretningsformål.Commercial Real Estate (CRE) inkluderer kontorer, detailrum, industrielle ejendomme, lejlighedskomplekser og landbrugsejendomme.Fordi kommerciel ejendom omfatter så mange forskellige former for ejendomme, der kræver forskellige former for viden, subspecialiserer mange kommercielle ejendomsmæglere i et segment.For eksempel er nogle kommercielle ejendomsmæglere især velbevandrede med kontorlejning, mens andre kan være eksperter på at købe lejlighedskomplekser.
Ifølge det amerikanske arbejdsministerium i USA skal enhver ejendomsmægler være mindst 18 år gammel, en kandidat til gymnasiet og bestå en skriftlig test for at blive licenseret.Generelt skal en ejendomsmægler også have 30 til 90 timers undervisning i klasseværelset og sponsoreres af en ejendomsmægler.
De fleste kommercielle ejendomsmæglere arbejder i regi af en ejendomsmægler, der også er licenseret.Mæglere skal have et vist antal års erfaring, mængden af erfaring varierer efter stat, har mindst 60 til 90 timers formel undervisning og bestå en mere omfattende skriftlig eksamen.Arbejdsministeriet viser også, at en mæglerlicens giver ham mulighed for at sponsorere agenter og styre sit eget ejendomskontor.Branchen kræver også, at mæglere og agenter holder sig ajour med nye oplysninger ved at tage efteruddannelse til licensfornyelse.
En kommerciel ejendomsmægler betales generelt af Kommissionen, når en aftale er afsluttet, såsom underskrivelsen af en lejekontrakt.Agenter, der leverer flere tjenester, vil opkræve højere provisioner, som normalt er opdelt med sponsormægleren.Listeagenter eller leasingagenter er kommercielle ejendomsmæglere, der normalt repræsenterer ejendomsejeren, mens lejerrepræsentanter er kommercielle ejendomsmæglere, der repræsenterer lejeren.Nogle agenter repræsenterer begge parter i en transaktion.I mange tilfælde betales hele Kommissionen af ejendomsejeren.
Kommercielle ejendomsmæglere kan være værd at deres vægt i guld for at hjælpe lejeren med at manøvrere gennem processens forviklinger.De bedste agenter vil først gennemføre en markedsundersøgelse for lejeren, der vil omfatte genstande som arten af virksomheden, den krævede størrelse og den ønskede placering.Baseret på disse oplysninger, ved hjælp af deres ekspertise på markedet, kan agenterne hjælpe med at finde det mest passende sted og også hjælpe med at forhandle om lejekontrakten.