Hvad gør en vedligeholdelseschef for faciliteter?
En vedligeholdelseschef for faciliteter er typisk ansvarlig for at sikre, at alle bygninger og systemer i hans arbejdsgivere placerer korrekt og i god reparation.Specifikke ansvar kan omfatte arbejde med leverandører og entreprenører om større reparationer, udførelse af mindre reparationer, styring af garantioplysninger, opnåelse af bud og rapporteringsomkostninger.Vedligeholdelsesledere til faciliteter administrerer muligvis ikke et internt vedligeholdelsespersonale, afhængigt af arbejdsgiverens størrelse og behov.Kvalifikationer kan omfatte erfaring med styring af leverandører, styring af et internt personale og i et eller flere handelsområder.Disse job kan omfatte re-tasting af låse til nye lejere, justere defekte døre eller vinduer, indvendigt eller udvendigt maleri, installere hardware, fikse VVS-lækager og lappe cement eller gipsvæg.Vedligeholdelsesadministratorer med faciliteter kan også blive bedt om at udføre regelmæssig vedligeholdelse af systemer som anbefalet af producenterne.Dette kan omfatte udvikling af en tidsplan til støvsugning af kølespoler, ændring af filtre, udskiftning af røgalarmbatterier, skylningslinjer og mere.
Disse fagfolk er ofte formelt uddannet i en eller flere handler, såsom tømrerarbejde, VVS, elektrisk eller HVAC.De skal også vide, hvordan man udfører mindre reparationer, læser skemaer eller tegninger og skal være i stand til at læse, forstå og have et system til styring af garantiposter og vedligeholdelsesplaner.Nogle arbejdsgivere kan også kræve branchespecifikke certificeringer.
Større arbejdsgivere med større vedligeholdelsesbehov ser generelt efter en vedligeholdelseschef for faciliteter, der kan udføre disse opgaver, når det er nødvendigt, men er mere fokuseret på at styre et internt personale, der er ansvarlige for størstedelen af det faktiske arbejde.Denne person kan også føre tilsyn med bud og ansættelse af leverandører.I dette tilfælde skal manageren være komfortabel med at interviewe, ansætte, uddanne, udføre præstationsanmeldelser og afslutte medarbejderne.Hun skal oprette medarbejderplaner, tildele toldvejledninger og vedligeholde personalefiler, herunder både indledende papirarbejde og enhver årlig uddannelse eller re-certificering, som hendes personale måtte have brug for.
Hun skal også være i stand til at vælge leverandører, hvis pris og kvalitet af arbejdet opfylder arbejdsgiverens krav.Dette kan omfatte kontrol af potentielle leverandørreferencer og verificering af forsikringsdækning.Vedligeholdelsesledere af faciliteter i store faciliteter er også ofte ansvarlige for at få bud på større projekter, såsom installation af et nyt HVAC -system eller ombygning af en bygning.De skal være i stand til at skrive et omfattende omfangsdokument, evaluere leverandørbud objektivt og følge alle virksomhedspolitikker om budprocessen, især hvis arbejdsgiverfirmamuligheder.De fleste bygninger og komplekser af betydelig størrelse vil omfatte en sådan position på dens lønningsliste.Potentielle arbejdsgivere inkluderer indkøbscentre, indkøbscentre, kontorbygninger eller parker, museer, fængsler, flerfamiliehusfaciliteter, lufthavne, hoteller, skoler, hospitaler, regeringsfaciliteter og universitetscampusser.