Hvad gør en kommerciel leasingagent?

En kommerciel leasingagent ansættes generelt af en ejendomsejer til at leje kommercielle rum til lejere på ejerens vegne.Typisk underskriver agenten og ejeren en noteringsaftale, hvor ejeren accepterer at betale agenten, hvis agenten finder en kvalificeret lejer for ejendommen inden for et bestemt tidsrum.De fleste agenter modtager en provision, der betales, når ejendomsejeren og lejeren underskriver en leasingaftale.Nogle opkræver også et times gebyr for deres tjenester.Agenter kan leje en række forskellige slags kommercielle ejendomme, herunder detail- eller indkøbscentre, kontorbygninger, restaurantplads og industrielle lagre.

At finde passende og kreditværdige lejere er en af de vigtigste opgaver udført af en kommerciel leasingagent.For at tiltrække potentielle lejere kan en agent deltage i markedsføring og reklametaktik, såsom at køre klassificerede annoncer, der detaljerede deres tilgængelige ejendomme og holder åbne huse.Hvis en lejer er interesseret i at se en ejendom, tager agenten dem normalt med på en rundvisning i ejendommen.Agenten skal være vidende om ejendommen og parat til at besvare eventuelle spørgsmål, som lejeren måtte have om pladsen.

Ved at finde nye lejere fungerer en kommerciel leasingagent i det væsentlige som en sælger.Når en potentiel lejer udtrykker interesse for at leje ejendommen, er agenten ansvarlig for at sikre, at papirarbejde er korrekt afsluttet.For eksempel vil agenten typisk få en kreditkontrol og eventuelle nødvendige regnskaber fra personen eller virksomheden leasing af pladsen.Derudover fungerer agenten normalt som udlejers repræsentant, når de forhandler om lejekontrakten med lejeren.

En kommerciel leasingagent adskiller sig fra en kommerciel ejendomsmægler.En ejendomsmægler hjælper nogen med at købe eller sælge et stykke kommerciel ejendom.På den anden side finder en kommerciel leasingagent simpelthen en lejer til ejendommen og er ikke involveret i faktisk at sælge ejendommen.

I nogle tilfælde kan en kommerciel leasingagent ansættes til at udføre løbende ejendomsadministrationstjenester til ejendomsejeren.I denne egenskab er agenten typisk ansvarlig for at opretholde ejendommen.Dette involverer at analysere ejendommens nuværende fysiske tilstand og bestemme, om der er behov for reparationer for at bringe ejendommen til en solid markedsstandard.Agenten kan også være ansvarlig for styringsopgaver, såsom at sikre, at ejendommen er økonomisk sund og lejer plads til konkurrencedygtige priser.