Hvad er lejemål til fælles?

Leje til fælles omtales undertiden som fælles lejemål, men dette er faktisk et andet middel til at eje ejendom.Når folk deler en ejendom i fællesskab, ejer de lige store aktier i denne ejendom, og hvis en person dør, arver den anden person ofte hele ejendommen.Lejemål i almindelige værker på en mere usædvanlig måde.Funktioner inkluderer at være i stand til at dele ulige mængder af ejendommen, og medmindre den er angivet med vilje, overføres hver aktie til delejerens arvinger, ikke til de andre lejere.

Et aspekt af fælles lejemål, der ligner fælles lejemål."Ret til besiddelse."Under omstændigheder, hvor der er to, tre eller endda halvtreds ejere, har hver ret til at besidde ejendommen, besætte den og kan ikke udelukke anden leje i almindelige ejere fra også at have ejendommen.Alligevel bruger ikke alle mennesker lejemål i fælles aftaler specifikt til at besætte ejendom.

For eksempel ønsker en bygherre måske at bygge et sæt hjem til senere salg på et rentabelt marked.I stedet for blot at have investorer i sit projekt, der ville blive godtgjort baseret på overskud, kan han muligvis oprette en lejemål i fælles aftale med adskillige mennesker, der alle ville eje en andel af jorden, bygningerne og det eventuelle overskud fra salget.Ingen af lejere, i de fleste tilfælde, ønsker at besætte ejendommen, eller måske et par gør, og vil til sidst bo i et af de bygget huse.Generelt betyder lejemålet i fælles aftale simpelthen en investering med flere ejere, der har ret til deres andel af salget af ejendom, når bygherren har udviklet den.

Hvis en af de oprindelige lejemål i fælles ejere af denne investeringsejendom dør, går hans andel til hans arvere.Hvis det simpelthen går til en overlevende, kan det betyde lidt;Den nye "i fælles" ejer kan simpelthen holde fast ved lejemålet i fælles aftale og vente på et rentabelt salg.Men hvis den person, der ejede en del af ejendommen, havde flere arvinger, kunne tingene blive vanskelige, fordi alle arvinger måske ønsker at afvikle deres andel af ejendommen.

Proceduren for at gøre dette hjælpes af "i fælles" aftaler.Under de fleste omstændigheder ville andre i aftalen blot købe den ejede procentdel fra arvinger, der ønsker at slippe af med det.Hvis andre ikke ønsker at blive enige om dette, kan de nye arvere i en andel indgive det, der kaldes en partitionshandling i retten, som har en tendens til at betyde, at retten vil beordre den solgte ejendom og udbetalinger, der er foretaget til hver ejer baseret på procentdel af ejendomejet.Hvis bygherrens jord ikke er fuldt udviklet, kan han eller de andre lejere til fælles beslutte, at det er langt lettere at blot købe den procentdel, der ejes af arvingerne.Jorden vil have mindre værdi, hvis ikke fuldt udviklet, og de andre lejere bevarer stadig chancen for at tjene meget flere penge, når de er i stand til at sælge en helt udviklet ejendom.