Hvad er et boliglån?

Et lejlighedslån er et finansieringsinstrument, der bruges til at give ejendomsadministrationsfirmaer eller investorer mulighed for at købe lejlighedsenheder.Disse enheder lejes derefter ud til lejere.Den månedlige leje, der er betalt, bruges til at nedbetale lejlighedslånet og give en indtægtsstrøm for ejendomsadministrationsselskabet.

En lejlighed er en enkelt enhed inde i en større bygning af flere, uafhængige boligenheder.Hver lejlighed indeholder et køkken, badeværelse, sovende og opholdsstue.Lejligheder findes ofte i store byer eller steder, hvor jord er dyrt, og der er en stor efterspørgsel efter boligareal.Det er en effektiv udnyttelse af rummet og øger antallet af mennesker, der kan bo i et specifikt område.

Der er tre trin, der kræves for at få et lejlighedslån: en udbetaling, en acceptabel kreditvurdering og en forretningsplan.Det er vigtigt at skelne mellem et lejlighedslån og et prioritetslån.Pantelån er typisk til jord og bygning.Et lejlighedslån er til en bestemt enhed eller antal enheder i en større lejlighedsbygning.Ejendommen i sig selv er et aktiv for bygningsejeren og ikke lejlighedsejeren.

For at kvalificere dig til et boliglån skal du have mindst 15% kontant udbetaling.Kontanterne kan være fra private kilder eller et andet finansieringsselskab.Den krævede minimale kreditvurdering er en Beacon -score på 640. Beacon -score er en værdi oprettet af Equifax Credit Bureau, baseret på betalingshistorik, gæld til indkomstforhold og andre faktorer.Det bruges til at bestemme kreditværdigheden for en låneansøger.

Da et lejlighedslån er til en bestemt enhed eller et sæt enheder, skal forretningsplanen give detaljer om potentielle lejere og identificere, hvem der vil være ansvarlig for vedligeholdelse og styring af ejendom.Ud over disse oplysninger er der ofte påkrævet noget bevis på en uafhængig indkomststrøm for at opretholde virksomheden.Hver finansiering af lejlighedslån har forskellige retningslinjer, så det er vigtigt at kontrollere kvalifikationskravene.Nogle virksomheder vil kun finansiere lejlighedslån til bygninger med mindst fem enheder, og andre vil kun arbejde med ejendomme end har et begrænset antal kommercielle lejere.

Som med alle lån er det vigtigt at læse det fine udskrivning, før du underskriver en kontrakt.Betingelserne for lånet skal defineres klart.Dette inkluderer renten, kontraktens længde, sanktioner for sene betalinger og forudbetalingsklausulen.Mange lejlighedslån er ydet til store ejendomsadministrationsfirmaer.Omkostningerne ved lånet betragtes som en omkostning ved at erhverve aktiverne og er indarbejdet i prisplanen for enhedsleje.