Hvad er en sammenlignende markedsanalyse?

En komparativ markedsanalyse er et værktøj til salg og køb af fast ejendom til at bestemme salgs- og købsprisen.En sammenlignelig markedsanalyse evaluerer salgs- og listepriserne på lignende huse til den emneejendom, som er det hjem, der er på markedet eller ved at gå på markedet, for at bestemme dets omtrentlige værdi.

De oplysninger, der kræves for at skabe et sammenlignendeMarkedsanalyse kan typisk opnås fra de offentlige registre fra amtet, hvor ejendommen er.En anden kilde til de oplysninger, der kræves for at udføre en sammenlignende markedsanalyse, er oplysningerne fra multiple listing System (MLS), som er det edb -noteringssystem, som ejendomsmæglere bruger til at liste og søge efter ejendomme for klienter.

NårMarkedsanalyse er det typisk at trække mindst tre sammenlignelige egenskaber.En sammenlignelig egenskab er den samme type ejendom, såsom et enkeltfamiliehus, ejerlejlighed eller duplex.En sammenlignelig egenskab har også de samme eller lignende firkantede optagelser som emneegenskaber.Faciliteterne på ejendommen skal også være ens, og en ægte sammenlignelig ejendom er inden for en kilometer eller deromkring af genstandsejendommen.

Når man foretager en komparativ markedsanalyse, bruger sælgeren af hjemmet de indsamlede oplysninger til at bestemme den prisklasse, deskal liste deres ejendom til salg.En køber bruger en komparativ markedsanalyse til at bestemme en rimelig pris for at købe en ejendom.Ejendomsvurderingsmidler bruger værktøjer, der ligner en sammenlignende markedsanalyse til også at bestemme markedsværdien af en ejendom.

Det anbefales generelt af ejendomseksperter, bedømmere og realkreditudbydere, at når man indsamler oplysningerne for at foretage en komparativ markedsanalyse for at bruge seks samlede ejendomme.Tre af ejendommene skal i øjeblikket være på markedet, men passer stadig til alle de andre kriterier, der gør egenskaberne sammenlignelige.Det anbefales også at bruge sammenlignelige huse, der har solgt inden for de sidste tre til seks måneder.

I en situation, hvor en husejer overvejer at refinansiere et pantelån eller tage et andet prioritetslån, kan de have en sammenlignende markedsanalyse for at se, omHjemmet vurderer for en høj nok værdi til at refinansiere det i hjemmets nuværende realkreditbalance.Husejeren kan også bruge en komparativ markedsanalyse for at se, om hjemmet har erhvervet tilstrækkelig egenkapital til enten at etablere et aktielån eller tage nogle ekstra kontanter ud af hjemmet.