Hvad er de forskellige typer ejendomsmarkedsanalyse?
En ejendomsmarkedsanalyse kan tage et bredt eller snævert perspektiv, afhængigt af dets tilsigtede publikum.Nogle typer markedsanalyser udføres for at tackle et specifikt spørgsmål, såsom om en ejendomsinvestering vil være økonomisk givende.Studier af fast ejendomsmarkedsundersøgelser kan også fokusere på, hvordan ejendom og jord kan bruges.Afhængigt af formålet med markedsrapporten kan det tilbyde potentielle henstillinger eller blot statsforskningsresultater.
En almindelig type ejendomsmarkedsanalyse er en makro eller en bred vurdering af miljøforhold.Værdien eller markedsprisen for ejendom analyseres i henhold til eksterne faktorer, såsom forbrugerindkomst, jobmarkedet og køb af tendenser.Selvom denne type analyse har en tendens til at være bred i naturen, vil den normalt fokusere på en enkelt type ejendom.For eksempel vil en markedsundersøgelse, der involverer et indkøbscenter, udelukkende fokusere på de unikke tendenser, der kun påvirker kommerciel ejendom.
Mikroøkonomisk forskning eller salgbarhed er en type ejendomsmarkedsanalyse, der fokuserer på et individuelt segmenter påvirker prisen.I stedet for at undersøge en bred kategori af egenskaber, nuller en salgbarhedsundersøgelse på en individuel ejendom.F.eks. Spekuleres prisfastsættelsen og potentielle købere af et enkelt stykke boligejendom på baggrund af lokale forhold.Boligen kan være målrettet mod et specifikt segment af markedet, såsom førstegangs huskøbere, på grund af dens størrelse, kvarterets placering, tilstand og funktioner.
Nogle investorer vil vide, om en bestemt ejendom vil hjælpe dem med at nå deres økonomiske mål.En gennemførlighed eller investeringsanalyse er en type ejendomsmarkedsanalyse, der forsøger at forudsige et afkast på investeringen (ROI).For eksempel ønsker en investor måske at opnå et 15 procent afkast inden for fem år.
En mulighedsmarkedsanalyse vil forsøge at tage hensyn til den foreslåede købspris, fremtidig salgspris og sandsynlige udgifter.En af de største faktorer i en gennemførlighed eller investeringsanalyse er risiko.Potentielle risikofaktorer inkluderer nedgang i kvarteret, makroøkonomiske udsving, manglende evne til at lokalisere passende lejere og naturkatastrofer.
En anden relateret type ejendomsmarkedsanalyse undersøger sandsynlige anvendelser.I denne type analyse udføres forskning for at bestemme, hvordan et stykke fast ejendom bedst kan bruges.Et eksempel på en typisk sandsynlig brugsanalyse er, hvordan man udvikler ledig jord.Investorer kan vælge at opbygge kommerciel eller boligejendomme på jorden og søge de relevante reguleringstilladelser.Sandsynlig brugsanalyse hjælper med at bestemme, hvilket valg der vil resultere i det højeste afkast eller økonomiske belønning fra investorens perspektiv.