Hvad er kommercielle byggelån?

Lån i kommercielle byggeri giver kapital til kommercielle byggeprojekter.Dette kan for eksempel være en ny detail-, industriel eller lejlighedsbygning.Enhver konstruktion, der er beregnet til erhvervslivet, eller som en pengeudviklingsselskab ville blive betragtet som kommerciel brug.Kommercielle konstruktionslån er kun et af de køretøjer, der muligvis er tilgængelige for et firma.Andre muligheder inkluderer salg af egenkapital, selvom aktier eller påtager sig gæld ved at udstede obligationer.

Processen med at få et kommercielt byggelån er normalt meget mere involveret end det, der kræves til et privat ejendomslån.Der er ofte en række tests, som banker kræver, når der udstedes af kommercielle konstruktionslån.Ikke alle banker kræver de samme tests, men flere er meget almindelige.Mens en enkeltpersoner kreditvurdering stadig er meget vigtig, er disse test ofte forskellen mellem godkendelse og benægtelse.Derudover kan de hjælpe med at bestemme rentesatserne.

Forholdet mellem lån og værdi er en af de test, som en låneansvarlig typisk vil anvende, når der behandles, når de behandler kommercielle byggeansøgninger.Dette forhold skal være et sted mellem 60% og 85%.Forskellen skyldes normalt den type projekt, det er.For eksempel vil forholdet sandsynligvis være lavere for et hotel sammenlignet med en lejlighedsbygning.For at finde ud af lån-til-værdi-forholdet skal du opdele lånebeløbet med den estimerede værdi efter afslutningen.For eksempel kan et projektlån til $ 850.000 amerikanske dollars (USD) bruges til at finansiere et projekt, der er vurderet til $ 1 million USD.Lånet-til-værdi-forholdet er 0,850 eller 85%.

En anden fælles test for kommercielle byggelån er kendt som profittesten.Hvis den forventede fortjenstmargin på en udvikling er for lav, er risikoen ikke attraktiv for banken.I de fleste tilfælde skal banker se en potentiel fortjenstmargin på mindst 20% for at investere i et kommercielt lån.Dette tilbyder nok af en pude i tilfælde af en moderat fast ejendom nedbrud, så banken kan inddrive sine omkostninger.For eksempel på et projekt, der er finansieret for $ 400.000 USD, bør den forventede fortjeneste være mindst $ 500.000 USD, hvilket ville være 20%.

Kommerkonstruktionslån kan også kræve en højere udbetaling end boliglån, hvilket kan have en betydelig indflydelse påBegge de tidligere nævnte test.Udbetalingen er en god måde at vise låneansvarlig, som udvikleren virkelig er investeret og forpligtet til projektet.En større udbetaling udgør mindre risiko for banken og øger således chancerne for en mere gunstig interesse for låntageren.