Hvordan finder jeg den bedste kommercielle sublet?

En kommerciel fremlejning er en kommerciel ejendom, der er tilgængelig til leje ikke fra ejeren af ejendommen eller hans agent, men fra den oprindelige lejer af ejendommen.En person, der ønsker at finde den bedste kommercielle sublet, bruger typisk de samme metoder, der bruges til at finde kommerciel ejendom til leje.Han kan søge på avisannoncer og websteder for kommercielle ejendom for at finde tilgængelige ejendomme.I mange tilfælde kan en person i denne position også søge hjælp fra en ejendomsmægler.Med disse ressourcer til rådighed kan en person finde en ejendom, der imødekommer hans behov vedrørende placering, pris, størrelse, zonering og lejekontrakt.

Når en person er på markedet for en kommerciel sublet, kan han oprette en tjekliste til at hjælpeham vælger den mest passende ejendom.Han kan for eksempel omfatte sine behov for placering på denne tjekliste.Hvis han har brug for en butik, der sandsynligvis får en betydelig mængde fodtrafik, skal dette være på hans liste.Ligeledes kan en virksomhedsejer, der har behov for flere kontorer, bemærke dette i stedet.Grundlæggende kan denne type tjekliste hjælpe virksomhedsejeren med at fokusere på det, han virkelig har brug for i en kommerciel ejendom og give en klar liste, han kan bruge til at guide en ejendomsmæglers søgning.

Blandt de ting, som en virksomhedsejer typisk overvejer, når man leder efter den bedste kommercielle sublet, er placering.For eksempel afhænger detailforretninger og restauranter typisk en hel del af synlighed og tilgængelighed.Medicinske kontorer og andre virksomheder, der bruger kontorlokaler, kan kræve placeringer tæt på offentlig transport og større trafikruter.De kan også søge kommercielle ejendomme, der har tilstrækkelig parkering til besøgende kunder, klienter og forretningsforbindelser.Størrelsen er ofte også et problem, og mange potentielle lejere ser efter den mest rummelige kommercielle sublet, de kan finde til den mest håndterbare leasingpris.

I nogle tilfælde kan en potentiel kommerciel sublettor være bekymret for de ting, der er inkluderet i denleje.For eksempel kan en håbefulde restaurantejer være på markedet for et rum, der har udstyr til madlavning som en del af lejeaftalen.En detailvirksomhedsejer håber muligvis at finde en butik, der har visningssager og andre inventar, der allerede er på plads.Derudover kan en kommerciel sublettor overveje, om ejendommen allerede er zoneret for den type forretning, han har planlagt, eller om han sandsynligvis vil have en vanskelig tid med at få den rette regulering.

Lejekontrakt er også vigtige, når en virksomhedsejer leder efterDen bedste kommercielle fremleje.En lejekontrakt, der klart definerer både lejere rettigheder og ansvar, er vigtig.Derudover skal en potentiel sublettor sørge for, at den oprindelige lejer har en lovlig ret til at fremleje til ham.Hvis han underskriver en kontrakt uden at kontrollere dette, kan han risikere udsættelse.